Remonttibudjetti ja rahoitus - Näin varaudut lisätöihin
Tee remonttibudjetti, joka huomioi urakan, materiaalit, lisätyöt ja rahoituskulut. Katso, miten vertaat remonttilainaa muihin maksutapoihin.
Aloita remontin sisällöstä, älä lainasummasta
Kirjaa ensin, mitä remontissa tehdään ja mikä jää sen ulkopuolelle. Erottele purkutyöt, asennukset, materiaalit, kuljetukset, jätteet, luvat ja valvonta. Vasta tämän jälkeen tiedät, kuinka suuri osa voidaan maksaa säästöillä ja mille osalle tarvitaan rahoitusta.
Tarjous kannattaa pyytää samalla työselosteella usealta urakoitsijalta. Muuten halvempi tarjous voi sisältää vähemmän työtä tai halvempia materiaaleja eikä ole aidosti vertailukelpoinen.
Kiinteä hinta, hinta-arvio ja enimmäishinta ovat eri asioita
Kiinteä urakkahinta ei muutu työn vaatiman ajan perusteella. Hinta-arvio voidaan KKV:n mukaan ylittää perustellusta syystä enintään 15 prosentilla, kun taas enimmäishinta on sovittu yläraja. Suuntaa antava hintatieto ei anna vastaavaa kustannusrajaa.
Merkitse budjettiin, mihin hintatyyppiin kukin tarjous perustuu. Pyydä myös kirjallisesti tieto siitä, sisältääkö arvio työn lisäksi materiaalit, matkakulut ja arvonlisäveron.
Sovi lisätöistä ennen kuin ne tehdään
Vanhoista rakenteista voi paljastua korjattavaa vasta purkamisen jälkeen. Urakoitsijan kanssa kannattaa sopia etukäteen, kuka saa hyväksyä lisätyön, miten hinta lasketaan ja miten vaikutus aikatauluun vahvistetaan.
Älä jätä lisätyövaraa pelkäksi prosentiksi. Kirjaa todennäköiset riskit, kuten kosteusvaurio, sähköjen uusiminen tai materiaalin vaihto, ja arvioi kullekin euromääräinen enimmäisvara.
Vertaa säästöt, urakoitsijan rahoitus ja remonttilaina
Säästöillä maksetusta osuudesta ei synny luottokuluja, mutta koko käteispuskuria ei välttämättä kannata käyttää remonttiin. Urakoitsijan tai tavarantoimittajan rahoitus on usein hyödykesidonnainen luotto. Erillinen remonttilaina voi olla kertaluotto, jonka ehdot eivät riipu urakoitsijasta.
Vertaa joka vaihtoehdosta samaa rahoitettavaa summaa ja maksuaikaa. Tarkista todellinen vuosikorko, avausmaksu, kuukausikulut, takaisinmaksettava summa ja ennenaikaisen takaisinmaksun ehdot.
Laske remontin todellinen kokonaishinta
Remontin kokonaishinta on urakka, materiaalit, valvonta, luvat, väliaikainen asuminen, lisätyöt ja rahoituskulut yhteensä. Jos 20 000 euron remontti rahoitetaan luotolla, 20 000 euroa ei enää ole lopullinen kustannus.
Tee rinnakkain kolme lukua: remontin hinta ilman rahoitusta, luoton kuukausierä ja kaikki luotosta maksettavat eurot. Näin pieni kuukausierä ei peitä pitkän laina-ajan vaikutusta.
Milloin remonttia tai rahoitusta kannattaa pienentää?
Jaa työt välttämättömiin korjauksiin ja myöhemmin tehtäviin parannuksiin. Jos kuukausierä vie talouden puskurin, lainasummaa voidaan pienentää siirtämällä kosmeettisia töitä tai valitsemalla rajatumpi toteutus.
Uusi laina ei sovi tilanteeseen, jossa tavalliset menot ylittävät jo tulot. Silloin remontin laajuus, aikataulu ja muut rahoitusvaihtoehdot pitää arvioida ennen hakemuksen tekemistä.
Tarkistuslista ennen päätöstä
Kirjallinen työseloste ja hintatyyppi
Materiaalit, luvat ja valvonta mukana budjetissa
Lisätöiden hyväksymistapa ja euromääräinen varaus
Sama summa ja maksuaika kaikissa rahoitusvertailuissa
Todellinen vuosikorko ja takaisinmaksettava summa
Kuukausierän jälkeen jäävä käteispuskuri
Kilpailuta lainat samoilla lähtötiedoilla
Vertaa mahdollisten tarjousten todellinen vuosikorko, kuukausierä ja takaisinmaksettava summa ennen päätöstä.
Viralliset lähteet
KKV: remontin tarjouspyyntö ja sopimusKKV: palveluiden hinnasta sopiminenKKV: luottosopimuksen tekeminenAiheeseen liittyvät sisällöt
RemonttilainaLainan kokonaiskustannuksetMiten laskea maksuvaraUsein kysyttyä
Paljonko remonttiin kannattaa varata ylimääräistä?
Yhtä oikeaa prosenttia ei ole. Varaus kannattaa johtaa kohteen tunnetuista riskeistä ja eritellä euroina, jotta se ei muutu perusteeksi ottaa tarpeettoman suurta lainaa.
Voiko remontin hinta-arvio ylittyä?
KKV:n mukaan hinta-arvion saa perustellusta syystä ylittää enintään 15 prosentilla. Kiinteää hintaa tai enimmäishintaa koskevat eri säännöt, ja erillisistä lisätöistä pitää sopia erikseen.
Kannattaako remontti maksaa lainalla vai säästöillä?
Vertaa säästöjen käytön vaikutusta omaan puskuriin ja luoton kaikkia kustannuksia. Ratkaisu voi olla myös näiden yhdistelmä.
Mitä remonttilainasta pitää verrata?
Vertaa samalla summalla todellinen vuosikorko, kaikki maksut, laina-aika, kuukausierä ja takaisinmaksettava kokonaismäärä.
Toimitukselliset tiedot
Sisällön lähteet on tarkistettu päivityspäivänä. Lue lähdepolitiikka ja ilmoita virheestä osoitteeseen asiakaspalvelu@lainanen.fi.
Muutosloki
4.9.2026: artikkeli julkaistu. Olennaiset myöhemmät muutokset kirjataan tähän.